什么是固定资产租赁

租赁指在约定的时期内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。

固定资产租赁指的是固定资产的经营租赁，与购买设备相比，每年将多支付一定的租赁费用。另外由于租赁费用是在成本中列支的，因此企业还可以减少缴纳所得税，即得到纳税利益。

关于租赁

租赁的分类

承租人和出租人在租赁开始日一般将租赁分为融资租赁和经营租赁两类。

租赁开始日：企业一般将起租日作为租赁开始日。

1.融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。所有权最终可能转移，也可能不转移。

与资产所有权有关的风险是指，由于经营情况变化造成相关收益的变动，以及由于资产闲置、技术陈旧等造成的损失等；与资产所有权有关的报酬是指，在资产可使用年限内直接使用资产而获得的经济利益、资产增值，以及处置资产所实现的收益等。

2.经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。

租赁分类的确定

企业在对租赁进行分类时，应当全面考虑租赁期届满时租赁资产所有权是否转移给承租人、承租人是否有购买租赁资产的选择权、租赁期占租赁资产尚可使用年限的比例等各种因素。满足一项或数项标准的租赁，应当认定为融资租赁。

租赁期：是指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。

所谓的融资租赁标准是指：

满足以下一项或数项标准的租赁，应当认定为融资租赁：

（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。

（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。

（3）租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分。但是，如果租赁资产在开始租赁前已使用年限超过该资产全新时可使用年限的大部分，则该项标准不适用。

（4）就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值；就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值。但是，如果租赁资产在开始租赁前已使用年限超过该资产全新时可使用年限的大部分，则该项标准不适用。

对租赁的评述

1.租赁的优点

租赁的优点主要有：

（1）保持承租人的现金或营运资本。

（2）促使承租人及时对设备更新换代，避免陈旧过时的风险。

（3）通过融资租赁，承租人可以分期将资产的成本（包括土地和资产的残值）计入费用，带来纳税利益。

（4）某些租赁方式可实现资产负债表外融资。

2.租赁的缺点

租赁的缺点主要有：

（1）融资性租赁期间较长，且租赁契约一般不可撤销，从而限制企业资金运用的灵活性。

（2）融资性租赁期承租人支付的租金总额通常高于资产的购买成本。